Logistri Fastighets AB: Logistri säljer projektfastigheter till Hitachi Energy för 1 382 mkr

Logistri utvecklar tillsammans med Torngrund ett logistikcenter om cirka 103 000 kvadratmeter för Hitachi Energy i Ludvika. Projektet är ett av Sveriges största nybyggnadsprojekt och fortlöper enligt plan.

Enligt det tidigare kommunicerade optionsavtalet har Hitachi Energy rätt att förvärva de fastighetsägande bolagen och därmed indirekt fastigheterna i samband med projektets färdigställande. Logistri har idag mottagit ett skriftligt meddelande från Hitachi Energy Sweden AB om att bolaget utnyttjar sin option att förvärva vid projektets färdigställande. Parterna ska enligt optionsavtalet ingå ett aktieöverlåtelseavtal under Q4 2026. Tillträde ska ske i samband med projektets färdigställande, vilket beräknas till den 12 april 2027.

Fastighetsvärde och ekonomiskt utfall

Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till cirka 1 382 mkr och utgår från optionsavtalets ursprungliga värde om 1 354 mkr, med tillägg för ändrings- och tilläggsarbeten, så kallade ÄTA-arbeten. Det slutliga fastighetsvärdet kan komma att justeras för ytterligare beställningar fram till färdigställandet.

Logistris sammanlagda vinst från projektet bedöms uppgå till cirka 120 mkr. Av den bedömda vinsten har 19,6 mkr resultatförts i andra kvartalet 2026 som en orealiserad värdeförändring. Den totala vinsten från projektet motsvara cirka tre år av den framtida intjäningen som presenterades i delårsrapporten för det andra kvartalet 2026.

Vid tillträdet beräknas Logistri erhålla en nettolikvid om cirka 683 mkr efter återbetalning av byggnadskreditiv och kontant slutreglering med Torngrund. Som en del av ersättningen för projektet beräknas Torngrund även erhålla cirka 5,3 miljoner B-aktier i Logistri till en teckningskurs om 16,5 kr per aktie.

Ökat utrymme för fortsatt tillväxt

Per den 30 september 2026 uppgick fastighetsvärdet i Logistris övriga portfölj, exklusive projektet i Ludvika, till cirka 3 000 mkr. Med beaktande av den förväntade nettolikviden och tillkommande lånefinansiering bedömer Logistri att förvärvsutrymmet efter transaktionens genomförande uppgår till cirka 1 600 mkr.

Det frigjorda kapitalet skapar förutsättningar för fortsatta investeringar i verksamhetskritiska fastigheter och stärker bolagets möjligheter att nå målet om ett fastighetsvärde över 5 000 mkr och ett förvaltningsresultat över 200 mkr till 2028, med ökad intjäning per aktie.

"Tillsammans med Torngrund utvecklar vi ett logistikcenter som ska stödja Hitachi Energys fortsatta expansion. Vi har ett mycket gott samarbete med både Hitachi och Torngrund. Även om vi såg framför oss att samarbetet skulle fortlöpa över en längre tid så känner vi oss stolta över att ha genomfört en transaktion och snart färdigställt ett projekt som skapar värde för alla parter. När Hitachi Energy nu väljer att utnyttja sin köpoption frigörs kapital som ger oss möjlighet att öka förvärvstakten och fortsätta bygga en diversifierad fastighetsportfölj med stabila kassaflöden", säger David Träff, vd för Logistri.